株式会社キャンパス【村野不動産コンサルティング事務所】 東京都知事免許(8)第51718号

お困りのことはありませんか?

問題解決型の不動産業を行っています。土地の有効活用、相続対策

ちょっと悩ましい不動産のことならどんなことでもご相談を受けたまわり

               ます。

また、なかなか入居者が集まらないなど日頃の家主さんのお悩みご

              とに対応させていただきます。

   何が求められているのか?
  安心安全!宣言

地域NO1を目指すとか、地元で一番などと云うつもりは、もうとうありません。 入居者の皆さんに安全で安心していただける生活居住空間を提供すること、それを通じて結果的に家主様にも安定的で安全な賃貸事業の運営のお手伝いをさせていただいております。 さらに、私ども自身が「不動産取引の安全」をめざすのは云うまでもありません。トラブルを未然に防ぐには、誠実な対応と専門的知識に裏打ちされた安全に対する決意です。

  お約束すること

①お客様に解りやすい説明をすること

 

②お客様に感動していただくこと

 

③お客様の笑顔を見たいを大切にすること

 

④人と物件を大切に思うこと

 

⑤地域社会にかかわってゆくこと

 そしてネットワーク

不動産業界は、宅建協会や大学不動産連盟のメンバーはもちろんのこと、法律関係専門職種、税理士、司法書士、土地家屋調査士そして、不動産関連周辺業務の建物解体業やハウスクリーニング業、いわゆる便利屋さんなど多方面にわたるネットワークを組んでおります。 不動産の管理・購入・売却のほかに、相続・贈与についても、専門家と協力してより良い提案をいたします。 不動産のワンストップオフィイスを目指しております。

   代表者の声

たとえ時間がかかっても、お客様のご意見やご要望を細かくお聞きして、回り道でもご期待に沿えるよう地道な活動をするよう努めております。放夢新聞でもそのようなことを記事にしていただきました。 今年から、免許ナンバーも8番(業歴30年)となりましたので、これまでの経験を活かし、今まで以上に誠実に与えられた仕事に精進してまいりたいと考えております。 これまで、業界団体の役を28年余の期間勤めその経験を通じて培ったものや、役所から委嘱された業務等のノウハウも含めお客様に「満足」していただける業務を提供してまいりたいと考えております。

代表取締役 村 野  章


   問題解決型の仕事を行っています

得意分野Ⅰ

 

学生向け賃貸住宅のご紹介

社名の通り、学生向け賃貸住宅のご紹介がメインの業務です。特に中央大学さんとは縁(ゆかり)が深く、野球場の用地買収から始まり、その後、中大生協さんとの取り組みも永い年月におよびます。
 中大生協さんのC”Sシリーズは当社の企画で立ち上げたものです。その後、中大学生協さんとは互恵の関係が今も続いています。

得意分野Ⅱ

 

空き家の

有効活用

       ▼

天井高7m以上の倉庫物件を探して欲しい、ドッグダンスの練習場に合う物件を探して欲しい、聖蹟桜ヶ丘でスナックをやりたいので物件を探して欲しいなど、いろいろな依頼のメールが来ます。
空き家を利用して、デイサービスを開業したいなど時流に沿った様々なニーズにお応えするのも得意な業務です。

得意分野Ⅲ

 

土地建物の

売買の仲介

                            ▼

右の不動産コンサルティングから派生する売買仲介は、勿論、購入や売却の依頼があればファイナンシャル的アドバイスも含め依頼者のニーズに的確にお答えするよう研鑚を積み重ねています。

不動産価格の「査定」も、相場的判断や他に路線価・固定資産税評価などを考慮した算定が可能です。

得意分野Ⅳ

 

不動産コンサルティング

最も得意とする分野が、この不動産コンサルティングです。これまでも、中大生協のC”Sマンション30余棟の建築企画、郊外型店舗の出店コンサル、ショッピンセンターの基礎的企画、高齢者集合住宅の企画・斡旋など様々な遊休土地有効活用でそのコンサルティング能力を高めてまいりました。これからも、更に、一段の向上をめざします。


   ニュース&トピックス

2019.08.09 八王子市東中野のKSPマンション211号室の入居者募集を開始しました。

2019.08.06 町田市上小山田町の192の坪貸土地の賃貸借契約が整いました。

2019.08.01 小作駅の第二鳥正ビル2階の賃貸借契約が整いました。

2019.07.26 小作駅の第二鳥正ビル2階にお申し込みをいただきました。

2019.07.23 山梨県笛吹市にある360坪の土地の売却依頼がありました。

2019.07.20 多摩市鶴牧にある戸建て住宅の賃料査定の依頼を受けました。

2019.07.19 町田市下小山田の貸地300坪の契約更新手続きを行いました。

2019.07.04 町田市上小山田の貸地192坪に申し込みがありました。

2019.07.04 町田市上小山田の貸地133坪に申し込みがありました。

2019.06.29 今年も朝顔が咲き始めました。朝顔日記をご覧ください。

2019.06.25 町田市下小山田の335坪の貸土地の契約が整いました。

      町田市上小山田の駐車場に17台分の申し込みがありました。

2019.06.24 葛飾区にある130坪の貸倉庫に正式なお申込を頂きました。

2019.06.14 八王子市東中野のIWS-apartment303号室の入居者募集を開始しました。

      葛飾区にある130坪の貸倉庫の案内を実施し、前向きな回答を得ました。

2019.06.11 葛飾区にある130坪の貸倉庫の内見希望の申入れがありました。

2019.06.09 町田市上小山田町の貸土地192坪の募集を開始しました。9月から使用可。

 

2019.06.08 町田市上小山田町の丸双倉庫Dにお申込をいただきました。

2019.06.06 物流業者のS社様から100均坪~200坪くらいの倉庫を探して欲しいという依頼がありました。

      対象地域は、調布市・世田谷区・葛飾区ということですが、一所懸命に探します。

2019.06.03 昨日の貸土地の申し込みが断られました。理由は、下のショート&コラムでお読みください。

2019.06.02 横浜市港北区の貸土地(150坪)をお客様にご紹介しお申込をいただきました。

2019.05.29 町田市上小山田町の丸双倉庫Dのテナント募集を開始しました。7月上旬から使用可能。

2019.05.24 町田市上小山田町の貸土地133坪の募集を開始しました。8月から使用可。

2019.05.21 町田市下小山田町の貸土地335坪にお申込を頂きました。

2019.05.18 町田市上小山田町の貸土地335坪のテナント募集を開始しました。

2019.05.17 町田市上小山田の貸地286坪の契約更新を行いました。

2019.05.11 八王子市東中野のKSPマンションの大規模修繕の工期が6/1~10/31と決まりました。

2019.05.10 市役所の都市計画課から住宅相談に来られた方の対応をお願いしたいとの依頼がありました。

2019.05.09 栃木県のN様から、N様所有の日野市三沢の貸家の管理の依頼をお受けしました。

2019.05.07 多摩地区貸倉庫特集のページを更新しました。

2019.05.07 多摩市・日野市・八王子市の売り住宅用地のページを更新しました。

2019.05.07 多摩地区の広めの売り土地のページを更新しました。

2019.05.07 令和元年度版「朝顔日記意」のページを新設しました。

2019.04.27 GWは、明日より5月6日まで休業といたします。

2019.04.26 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.04.24 町田市図師町の中古住宅の決済が無事終了しました。

2019.04.23 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.04.21 多摩地区全域の貸土地情報を更新しPDF版に所在地のリンクを張りました。

2019.04.19 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.04.14 平成31年桜開花状況定点撮影を終了しました。

2019.04.08 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.04.01 昨日をもって管理賃貸マンションのイルミネーションは消灯しました。

2019.04.01 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.03.31 多摩地区全域の貸倉庫情報のページを更新しました。

2019.03.31 多摩地区全域の貸土地情報のページを更新しました。

2019.03.30 多摩地区の広めの売り土地のページを更新しました。

2019.03.30 多摩市・日野市・八王子市東部地区の住宅用地のページを更新しました。

2019.03.28 管理賃貸マンション(全48室)の大規模修繕の請負契約がオーナーと㈱田中建設との間で整いました。

2019.03.27 母校H大のOBから、多摩市一ノ宮の駐車場管理の依頼がありました。

2019.03.25 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.03.22 当社管理の貸地をご利用いただいているお客様から、横浜市都筑区で貸土地を探して欲しいという依頼を受けました。

2019.03.22 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.03.18 当社のお客様が購入者となり、町田市図師町の中古住宅が成約になりました。

2019.03.18 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.03.14 H31桜開花定点撮影のページを新設しました。花が散るまで毎日更新予定。

2019.03.12 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記を更新しました。

2019.03.09 青梅線小作駅徒歩4分第二鳥正ビル2階のお申込がキャンセルとなりました。

2019.03.08 町田市図師町の中古住宅にお客様をご案内し、購入のお申込を頂きました。

2019.03.08 新*新Ⅳ金魚迷惑な日記のページ新設し更新しました。

2019.03.05 KSPマンション110号室にお申込を頂き、KSPマンションは満室となりました。

2019.03.05 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.03.05 青梅線小作駅徒歩4分第二鳥正ビル2階にお申込をいただきました。

2019.03.05 KSPマンション502号室にお申込を頂きました。

2019.03.03 KSPマンション506号室にお申込を頂きました。

2019.03.03 KSPマンション102号室にお申込を頂きました。

2019.03.02 多摩地区全域の貸倉庫情報のページを更新しました。

2019.03.02 多摩地区全域の貸土地情報のページを更新しました。

2019.03.01 多摩地区の広めの売り土地のページを更新しました。

2019.03.01 多摩市・日野市・八王子市東部地区の住宅用地のページを更新しました。

2019.02.25 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.24 HPをご覧になったお客様からKSPマンション502号室ににお申込を頂きました。

2019.02.23 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.19 八王子市東中野貸土地に㈲平成ハウジング様を通じてお申込をいただきました。

2019.02.18 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.09 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.02 多摩地区全域の貸倉庫情報のページを更新しました。

2019.02.02 多摩地区全域の貸土地情報のページを更新しました。

2019.02.01 多摩市・日野市・八王子市東部地区の住宅用地のページを更新しました。

2019.02.01 多摩地区の広めの売り土地のページを更新しました。

2019.02.01 八王子市東中野貸土地のページを新設しました。

2019.01.22 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.17 IWS-apartmentはお陰さまで満室となりました。

2019.01.17 IWS-apartment301号室にお申込をいただきました。

2019.01.14 IWS-apartment401号室にお申込をいただきました。

2019.01.12 お問合せがあったお客様をKSPマンションにご案内しました。

2019.01.10 IWS-apartment401号室の入居者募集を開始しました。

2019.01.10 「聖蹟桜ヶ丘」日記のページを更新しました。

2019.01.08 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.07 青梅線小作駅徒歩4分第二鳥正ビル2階のテナント募集を開始しました。

2019.01.04 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.01 【謹賀新年】今年もよろしくお願いいたします。

2018.12.28 年末年始のお休みは12月29~1月6日迄といたします。

2018.12.24 青梅線小作駅徒歩4分第二鳥正ビル3階のテナント募集を開始しました。

2018.12.24 多摩地区の貸倉庫情報を更新しました。

2018.12.23 多摩地区の貸土地情報を更新しました。

2018.12.23 多摩地区広めの売り土地情報を更新しました。

2018.12.15 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.12.13  大塚帝京大学駅徒歩3分:KSPマンション506号室にお申し込みを頂きました。(中大生協様)

2018.12.01 多摩地区の売り土地情報・貸土地情報・貸倉庫情報のページを更新しました。

2018.12.01 中央大学・明星大学駅徒歩1分:IWS-apartment 301号室にお申込を頂きました。

2018.11.30 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.28  今年の朝顔日記は終了しました。

2018.11.25 大塚帝京大学駅徒歩3分:KSPマンションに4件の予約申し込みを頂きました。(中大生協様)

2018.11.24  KSPマンション308号室にお申込を頂きました。(中大生協様)

2018.11.24  八王子市片倉:建売用地(2棟現場:業者様向け)の売却依頼を受託しました。

2018.11.23  KSPマンション310号室にお申込を頂きました。(桜総合管理様)

2018.11.23 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.22  多摩市居住支援協議会案件の(今回は高齢者)方の賃貸借契約が整いました。

2018.11.20 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.20 宅地建物取引士の更新講習を受講しました。

2018.11.19 学生時代を思い出しました、あなうれし♪喜こばし♪〇〇勝てり♪

2018.11.17  IWS-apartment302号室予約受付を開始しました。

2018.11.15  新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.13 2018~2019:イルミネーションのページを新設しました。

2018.11.05 IWS-apartmentにイルミネーションを設置しました。

2018.11.02  KSPマンションにイルミネーションを設置しました。

2018.10.29  多摩市居住支援協議会案件の方から、多摩市貝取のKマンションに入居申込を頂きました。

2018.10.27 多摩地区広めの売り土地情報他のぺージを更新しました。

2018.10.27 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.19 町田市上小山田の貸地約300坪の募集を新たに受託しました。

2018.10.18 多摩市居住支援協議会の案件で2回目の賃貸アパートの案内を行いました。

2018.10.18 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.16 青梅市新町9丁目の貸地に申し込みを頂きました。

2018.10.16 2018朝顔日記を更新しました。

2018.10.16 多摩市居住支援協議会の案件で賃貸アパートの案内を行いました。

2018.10.11 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.07 青梅市小曾木貸地の:賃料変更を致しました。

2018.10.07 大塚帝京大学駅徒歩3分:KSPマンション310号室の入居者募集を開始します。

2018.10.04 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.03 2018朝顔日記を更新しました。

2018.10.01 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.09.30 多摩地区貸倉庫ページを新設しました

2018.09.29 多摩地区貸土地情報を更新しました。

2018.09.29 多摩地区広めの売り土地情報を更新しました。

2018.09.28 八王子市東中野売りビルの決済・引渡を行いました。

2018.09.25 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.09.19 町田市上小山田町の貸倉庫Dにお申し込みをいただきました。

2018.09.18 ほろ酔い「聖蹟桜ヶ丘日記」を更新しました。

2018.09.13 大塚帝京大学前徒歩4分の賃貸マンション全12室の管理を新たに受託致しました。

2018.09.08  2018朝顔日記を更新しました。

2018.09.06 新*新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを新設しました。

2018.09.06 多摩センターにある賃貸マンション(全43室)の売却の為の価格査定の依頼を受けました。

2018.09.01 新*新Ⅱ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.09.01 大塚帝京大学駅徒歩3分:KSPマンション303号室の入居者募集を開始します。

2018.08.31  ほろ酔い「聖蹟桜ヶ丘日記」を更新しました。

2018.08.30 多摩地区貸土地情報を更新しました。

2018.08.30 多摩地区売土地情報 情報を更新しました。

2018.08.30 2018朝顔日記を更新しました。

2018.08.30 町田市上小山田の貸土地B区画にお申込を頂き募集を終了いたしました。

2018.08.27 町田市上小山田の貸土地A区画にお申込を頂き募集を終了いたしました。

2018.08.27 新*新Ⅱ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.08.13 2018朝顔日記を更新しました。

2018.08.11 8/11~8/15まで夏期休暇となります。

2018.08.09 八王子市東中野の売りビルが成約になりました。

2018.08.09 2018朝顔日記を更新しました。
   聖蹟桜ヶ丘で不動産を営む ショートコラム&ミニブログ

2019.08.19 【お祭りが近いので・・・】

八王子市東中野にある熊野神社は、野猿街道からも見える場所にあります。この地域にしては、珍しい「両部鳥居」です。両部とは密教の金胎両部(金剛界・胎蔵界)のことをいい、神仏習合を示す名残のようです。当然、熊野三山とも関係があると思われます。特に、熊野速玉大社、同じ形の鳥居です。また、別当のお寺が真言宗であったかもしれません。こんな視点で地域を見てみるのも楽しいことです。

2019.08.16 【あのお客さんどうしたかなぁ・・・】

7月中旬頃に管理物件のIWS-apartmentをご案内し、8月上旬にも同じくKSPマンションを見ていただいたお客様は、ご予算が合わないと言うことで当社の管理物件は見送りとなりました。その後丁寧な御礼メールをいただきましたので、中大生協さんの物件をメールでご紹介しましたがその後どうなった分かりません。しかし、丁寧なご連絡には親身になって「こんなのもありますよ」的な対応をしたくなってしまいましたが、大きなお世話だったのかもしれないと反省しました。良い物件と出会えるといいのですが。。。

2019.08.10 【管理物件の問題とは】

賃貸アパートやテナントビル、貸地や駐車場の利用者募集を頼まれてその業務を行うのが不動産仲介業。その家賃の集金やクレーム処理をするのが管理業。実際はその二つの業務を一緒にやっているのが不動産業。いずれにしても、不動産を扱う仕事としては、管理物件を増やしたいと考えるわけです。その数によって管理報酬が増えるので、経営も安定することになるわけです。しかし、この管理に関する分野は法律的規制がなく、その仕事を不動産会社を辞めた人が個人でやっていたり、そのアパートを建てた建設会社がやっている場合もあります。問題が起きるのは、そのようなケースが多いようです。

2019.07.17 【お寺で不動産の相談に乗ってきました】

お盆の終わりに所用がありお寺に行ってきました。用事を済ませて帰ろうと思った時に坊守さんというか奥さんに「ちょっとおかけになって」と声を掛けられ、境内の土地のことで相談を受けました。内容は省略(守秘義務がりますので)しますが、お寺も悩ましいことがあるようです。以前にも相談を受けたことがりますが、それはそれで仕事として取り組ませていただきました。土地の話しが終わってからは、寺の運営上の雑談になり、この頃はお通夜をやらなくていいですとか、直葬が増えたり、法事をしなくなったりと昔と違って運営も厳しいとのこと。二つ三つアドバイスをして辞しましたが、どこも大変ですがお寺も大変のようです。

2019.06.20 【検定試験を受けてきました】

先日、仕事とはまったく関係の無い「神社検定三級」という試験を受けてきました。勉強期間は、約4ケ月。試験を受けるのは、2年ぶりくらいでしたが、ことさら緊張することもありませんでした。国家試験ではないので、問題も素直なものが多く、ひねくれた問題はありません。ただ、知っていないと得点は出来ないと言うことからすれば「クイズ」的要素が強かったですね。自己採点では100問中96点は取れました。間違えた4問については何となく悔しさを感じましたね。頭のいい人が「1問、間違えてしまった!」と悔しがることがありますが、少しその気持ちが分かった気がします(笑)。結果の通知を楽しみに待つことにします。

2019.06.04 【申し込みが断られた理由】

お客様が物件を気に入って貸土地の申し込みをしましたが、貸主から断られました。お客様の業種は建築資材(足場材)の足場屋さんです。断られた理由は、周囲に畑があるので鋼板で囲われると風が通らなくなり、作物が育たないと言うことらしいです。そこで足場屋さんに「鋼板を設置しないといけないの?」と聞いてみると、「盗まれちゃうのでやはり囲いたいです」と言うお話でした。断られる理由もいろいろありますね。

2019.04.23 【不動産業と神様の話し】

お客様である家主さんや地主さんのお宅に行くと庭の一角に「稲荷神社」があったりします。知らん顔をして「何が祀られているんですか?」なんて聞いてみると、「キツネだよ」と言われる方が殆どです。「なにごとのおはしますかは知らねども・・・」といったところでしょうか。稲荷様と言えば宇迦之御魂神(うかのみたまのかみ)ですが、一般的にはなじみが無いようです。確かに狐の置物が必ずありますが、これは宇迦之御魂神のお使いがキツネということなので、いわゆる普通の神社の高麗犬と同じです。宇迦之御魂神は、食の神様なのであちこちで祀られています。

2019.04.15 【不動産業の資格の話し】

不動産の仕事を行うには、宅地建物取引士(20数年前)という資格を取らなければなりません。その他、関連資格で持っていた方がイイというのもはいろいろとあります。私も、不動産コンサルティング技能者(10数年前)やFP資格(7年前)、そして賃貸不動産経営管理士(2年前)というものを取りました。どれも講習かを受けてもらえるものではなく、試験を受けて取るものです。それなりに勉強しないと、試験なので必ず落ちます。しかし、例え合格したといってもスタート地点に立ったということに過ぎず、実務経験で積み上げることによりスキルが上げることが重要です。30数年実務に携わっていると教科書には載っていないことが分かってくるものです。また、それが楽しいということもあります。先ずは、スタートに立ちましょう。今は、仕事にまったく関係のない試験を受けようとしています。「神社検定」土いう試験ですが、結構、面白いですよ。

2019.04.03 【賃貸マンションのイルミネーション設置について】

昨年11月から管理している賃貸マンションにイルミネーションを設置し点灯させていました。賃貸シーズンが終わりましたので、ここでその設備を撤収しました。今回でイルミネーション設置は、2回目でしたが昨年もすべてで満室とり今年もお陰様で満室を維持いたしました。建物と言うのは室内や構造は変えられませんが、ちょっとしたアイデイアで外観や雰囲気は変えることができます。そんなところで他の賃貸物件との差別化を図り、少しでも入居者に喜んでいただければと考えています。次にシーズンも実施したいと思います。

2019.03.24 【賃貸マンションの騒音の苦情】

管理しているIWS-apartmentの入居者から、他の入居者が深夜「飲み会」しているらしく声がうるさく大変迷惑しているという苦情がありました。この種の苦情は古くて新しいものですが、時代によってその種類が違っています。サッカーのワ―ルドカップが行われた時は、どの部屋も騒いでいたので逆に問題になりませんでしたが、少し落ち着いたころには2・3人で観戦しアルコールが入り大騒ぎをしてると言うものが多かったものです。今回は、昔からある部屋での数人による飲み会が原因です。若い学生の入居者ですから、仕方ないとはいえ隣人は迷惑です。 早速、入居者全員に通知をして、エントランスに掲示物を掲示してきました。しばらく様子を見て、それでもだめなら次の手を打つことになります。

2019.03.16 【契約前に契約書の説明】

町田市にある中古住宅の売買契約締結が来週に予定されています。今回は、買主サイドの仲介業者としての立場です。売主さんにしても買い主さんにしても、普段は不動産の取引に縁のない生活をしているわけですので、契約締結当日に専門用語満載の分厚い書類を見せられて、読み聞かせをしてもらってもそんなにすぐに理解できるはずもありません。そこで当社は、契約する日の何日か前に原稿を渡し、概略の説明しその原稿を預けて読んでもらうことにしています。そうすることによって不安を解消し、契約当日も安心して迎えられ、疑問に思ったところの質問も出来、その後のトラブルも未然に防げることになります。手が掛りますが、私のところではそうしています。

2019.03.14 【貸土地の需要】

長年駐車場として貸していた土地がありましたが、駐車場としてあまり需要がなく1台しか借りてもらえませんでした。この度、その方が解約となりましたので、一括で資材置き場として貸土地の募集を掛けたところ2週間で借り手がつきました。結果、これまでの賃料の約10倍以上の金額になり地主さんにも喜んでいただきました。不動産コンサルテイングをしてよかったと思う案件でした。

2019.02.19 【外国人研修生の住宅】

管理物件をご利用いただいている足場専門の会社から相談がありました。4月から外国人の研修生を雇い入れる予定だが、その住宅を探して欲しいといことでした。厄介な依頼だなとは思いましたが、いろいろ探してみるとやはり「外国人はダメ」という返事が返ってくるばかりです。そこでその会社さんに、いっそのこと1000万円以下の団地のマンションか戸建て住宅を購入したどうですか?と提案しました。ただ何年も家賃を支払っているだけより、購入してその人達を住まわせその必要がなくなったら売却をして資金回収をすれば持ち出しが少なくなり、近隣の苦情も賃貸よりも少なく管理しやすですよという提案です。真剣に考えてくれてるようです。

2019.01.26 【相続に関する相談】

相続に関する相談がありました。権利関係ではなく相続税のことです。税理士さんに頼りっきりの計算ではなく、不動産鑑定士さんを利用すると結果的に税そのものを圧縮できる可能性がありますよというようにお答えしました。また永いお付き合いが始まりそうです。

2019.01.06 【車庫証明書】

車庫証明書の申請用紙に印が欲しいという方が来社しました。駐車場を管理していると「新車を購入したので車庫証明書の申請書に印鑑をください」という依頼が利用者からあります。管理者の印鑑を押せば、車庫証明は警察からもらえることになります。しかし、印鑑を押すだけで5,000円とか頂くのはどうかと思います。契約の更新事務手数料は頂きますが、車庫証明量としては当社は頂いていません。

2019.01.05 【契約書の内容】

今年もよろしくお願いいたします。さて、契約書について書きたいと思います。賃貸にしても売買にしても契約書の内容は重要です。重要事項説明書も「重要」というくらいですから、これも重要です。しかし、契約当日にいきなり読んでもらっても内容の細かいところまで理解できる人は誰もいないと思います。当社では、あらかじめ契約書類を契約前にお客様に見ていただいています。

2019.01.01 【謹賀新年】

今年もよろしくお願いいたします。

2018.12.27 【この1年を振りかえる:12月】

来春新入学予定の推薦合入試格者から管理賃貸マンションへ契約申し込みが9件ありました。また、新たに商業ビルのテナント募集のご依頼をいただきました。季節がら、忘年会も多く、年賀状の用意、神社の役員会・お札配り・越年迎年の準備等地域のボランテァ用事も数多くありました。

2018.12.26【留学生の受け入れ】

「入居者のために」と言っていますが、この入居者には外国人も含まれます。大学に通うとする外国人も、また、事業研修の名のもとにやってくる外国人も不動産業者としては相手にするようになるわけです。そうなれば、保証会社の厳選やソフト面で外国人対応の仕組みを構築しなければなりません。私どもは、それを構築するのが今後の仕事になるでしょう。また、家主もそれを受け入れる決断が必要になってきます。その決断ができないと他の物件との「差別化」と言う面ではNOです。

2018.12.25【家主は選択される側なる】

不動産業者が家主を選ぶ時代ということは、以前から言われておりますがこれはとりも直さず「不動産業者が入居者側に立つ」と言うことになります。逆に言えば、これまでは家主側に立っていたということになります。これは、住宅自体が不足していた頃の流れでそうなっていたのです。今後、人口減と住宅供給過剰の時代を考えるれば当然のことです。それに加えて、大学移転というこの地域の特性が加わるので、主役交代は自然の理です。

2018.12.24【ぼ~っと〇〇〇じゃねえよ】

中大法学部の移転が決まって何が起きるのでしょうか?多くの家主さんにはまだ実感がないのでしょう・・・。そりゃそうでしょう、5年後ですから。しかし、5年なんてあっと言う間ということを実感として理解していないと思います。家主から見る世界と、私ども不動産業者が見ている世界とは残念ですが違うのです。これまでは、「ちゃんとやれ!不動産屋!」とか言っていたのが逆になりますね、多分。ようやく、不動産業者が入居者のために家主を選ぶ時代が来ます。

2018.12.22【とうとうそうなりましたか】

大学のHPによれば、中央大学法学部が文京区大塚1丁目に移転することが決まったようです。これから我々学生向けアパート・賃貸マンションを扱う不動産業者にとって、いろいろ変化が出てくるでしょう。どう他社の物件と自社管理物件の差別化を図るかが問題です。

> 2018.12.16【地元はつらいよ】

よく地元のナントカとか、私の地元ではというような言い方をしますが、不動産の業界でも地元の業者という言い方をします。私の住んでいる八王子市堀之内での我が家は、代々の先祖から暮らしているので地元と言えると思います。仕事場の聖蹟桜ヶ丘はそういう意味では、他所の地で新参です。30年余聖蹟桜ヶ丘の事務所で仕事をしていますが、やはり「地元の案件が多いですね。。。

2018.12.15【お札配り】

「一年を振り返る12月」分はもう少し後にしましょう。今日・明日と、神社の役員をせていただいている都合上、御札配り(お釜〆と言っています)をします。担当氏子の家庭を回って、新しい年を迎えるにあたっての神棚用の御札を配布する奉仕です。

2018.12.14 「この1年を振りかえる:11月」

青梅市の貸土地が成約になりました。その他、宅建士の更新講習や宅建協会南多摩支部の日帰り旅行などがありました。

2018.12.13 「この1年を振りかえる:10月」

当社の貸地の管理物件を契約しているお客様から、青梅方面で300坪ほどの貸地を探して欲しいと言う依頼があり1ヶ月の間に6回程青梅市・瑞穂町方面に出掛けました。いろいろありましたが、同業の大学の先輩の紹介の物件が有力となり基本合意ができました。他は、雑用の多い月でした。

2018.12.12 「この1年を振りかえる:9月」

テナント募集の依頼を受けていた町田市上小山田の貸土地二区画が成約になり、さらに同じように依頼を受けていた上小山田にある貸倉庫も借り手がつきました。日頃のコンサルティングの成果です。

2018.12.11 「この1年を振りかえる:8月」

大塚帝京大学駅徒歩5分のところにある、学生向けワンルームマンションの売買契約が整いました。将来的に中央大学法学部の移転が具体化しつつあるタイミングで、一棟物の売り物が今後出てくる可能性が大いにある中で、勉強になることが多い案件でした。

2018.12.10 「この1年を振りかえる:7月」

1月頃に話が始まった、八王子市東中野のビルを売りたいと言う案件が基本的に纏まった。売主も直接買主も直接のお客様、仕事的には有難い形態。改めて物件調査を念入りに行いましたところ、膨大な資料になってしまいました。

2018.12.09 「この1年を振りかえる:6月」

八王子市東中野にある20年来賃貸借をしている作業場の契約更新作業で、6ケ月前くらいから借主さんから賃料値下げ交渉の依頼を受け、交渉が漸くまとまり契約更新手続きが終了。永い期間交渉をしても報酬は変わらない、しかし、借主は賃料が下がる、貸主は要らぬトラブルを回避できると思えばやって良かった思える仕事です。

2018.12.08 「この1年を振りかえる:5月」

売って欲しいとか貸して欲しい等の依頼を受けると、先ずはその物件を見に行きます。それを現地調査とか物件調査という言い方をします。その現地調査で千葉県の長生村まで行きました。その物件は、現在でも未だ売れません。また、青梅市の山の中の土地も見に行きましたが、こちも未だ借り手がつきません。

2018.12.07 「この1年を振りかえる:4月」

学生アパートの入退去が一段落した頃、売却の依頼を受けていた八王子市東浅川の土地が成約になりました。マイホームを建てる計画を持った、小さなお子さんのいる若夫婦が購入者でした。先日現地を見行ってみたら、上棟が終わった段階でした。

2018.12.06 「この1年を振りかえる:3月」

3月と言えば、学生アパートの退去・入居のシーズンで毎日のようにその立会いが続き、朝の早い日もあれば夜遅い日もありました。地方から来る人は、前の晩に多摩センターのホテルに泊まっていて翌朝8時なんていう人もいれば、つわものは前の晩に九州を出て午前中に到着という人もいます。いずれにしても、お引っ越しは大変です。。

2018.12.05 「この1年を振りかえる:2月」

町田市上小山田の貸倉庫が成約になった月でした。借りた方は、なんと芸術家さん。倉庫内で創作活動をしながら、作品を展示するギャラリーとして使うとのこと。やはりどことなく変わった雰囲気をお持ちの方でしたが、大成してくれるといいなぁ・・・と思いつつ、エールを送った2月でした。

2018.12.04 「この1年を振りかえる:1月」

永年のお付き合いをいただいている、SBS即配さんが探していた賃貸倉庫の契約ができた。元付業者は、宅建協会の府中稲城支部の会員さんの(有)中河原ホームさんでした。会うたびにこちらの状況を分かってくださり、親しく仕事ができ嬉しかったです。最後になって、「南多摩支部の支部長さんをされたれてんですね?!」と驚かれました。気づくの遅いよ!と思いましたが、まあ、そんなもんでしょう・・・と思いつつも親切にしてもらって良い仕事ができたことに感謝の1月でした。

2018.12.03 「情報交換」

先日、ハウスメーカーD社の営業マンA氏が3年ぶりに来社しました。「これからちょっと寄っても良いですか?」と言う事前連絡だったので短時間かと思ったのですが、1時間超の間、あれやこれやらお互いに話をしてしまいました。つまり用事は雑談だったりするのですが、これがいわゆる「情報交換」なわけです。彼も良い営業マンになりました。

2018.12.02 「早起きは」

朝方が寒い季節となり、布団からなかなか抜け出せないことがありませんか?今朝も思いました・・・、早起きは三文の徳というけれど、三文払って朝寝がしたい。。。

2018.12.01 「仕事≒ボランティア」

多摩市の居住支援協議会関係で多摩市貝取の賃貸マンションに入居が決まったS様の鍵の受け渡し、お部屋の確認に立ち会いました。奥様は、日当りの好い部屋で良かった・・・と嬉しそうでした。約2ケ月と手数が掛りましたが、いい仕事、いい経験でした。

2018.11.30 「遠方より来る 早帰りなり」

母校不動産会(建設不動産橙法会)のメンバーのM氏が、八王子市片倉の開発現場の資料を受取りに来社。滞在時間10分足らず、短すぎないか?!。もう少し、説明したかったなぁ。

2018.11.29 「役に立つとき」

賃貸マンションをイルミネーションで飾る作業が今日で終了した。いろいろ電気の配線をしたりして、工業高校電気科卒が役立ったのは卒業以来初めて。。。大学の経済学部卒はいつ役に立つのだろうか。

   行政書士事務所併設(予定)

2020年春頃を目標に、「行政書士事務所」の開設を予定しています。

不動産分野だけではなく、多様なニーズにこたえるためにリーガルコンサルティングも展開してまいります。

「apply」とは申請という意味ですが、事前の法務サポートをメイ ンにお役に立ちたいと考えております。                        

   今年も点灯します! 管理物件のイメージアップ!!

当社の管理物件を含め、管理会社3社(中大生協・ビーラウンド・桜総合管理)と共同で、多摩都市モノレール線の中央大学・明星大学駅から大塚帝京大学駅までと野猿街道方面にある学生用賃貸マンション20棟にLEDのイルミネーションで建物を飾る事業を実施してたします。

次回の点灯期間は令和元年11月から令和2年3月までの予定で、時間は午後5時から午後9時迄としてしています。その頃になりましたら、お近くをお通りの際にお楽しみください。

その他、賃貸マンションのイメージアップの案がございましたらご意見をお寄せ下さい

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