2019.02.19　八王子市東中野貸土地に㈲平成ハウジング様を通じてお申込をいただきました。

2019.02.18　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.09　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.02.02　多摩地区全域の貸倉庫情報のページを更新しました。

2019.02.02　多摩地区全域の貸土地情報のページを更新しました。

2019.02.01　多摩市・日野市・八王子市東部地区の住宅用地のページを更新しました。

2019.02.01　多摩地区の広めの売り土地のページを更新しました。

2019.02.01　八王子市東中野貸土地のページを新設しました。

2019.01.22　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.17　ＩＷＳ-apartmentはお陰さまで満室となりました。

2019.01.17　ＩＷＳ-apartment３０１号室にお申込をいただきました。

2019.01.14　ＩＷＳ-apartment４０１号室にお申込をいただきました。

2019.01.12　お問合せがあったお客様をKSPマンションにご案内しました。

2019.01.10　ＩＷＳ-apartment４０１号室の入居者募集を開始しました。

2019.01.10　「聖蹟桜ヶ丘」日記のページを更新しました。

2019.01.08　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.07　青梅線小作駅徒歩４分第二鳥正ビル２階のテナント募集を開始しました。

2019.01.04　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2019.01.01　【謹賀新年】今年もよろしくお願いいたします。

2018.12.28　年末年始のお休みは１２月２９～１月６日迄といたします。

2018.12.24　青梅線小作駅徒歩４分第二鳥正ビル３階のテナント募集を開始しました。

2018.12.24　多摩地区の貸倉庫情報を更新しました。

2018.12.23　多摩地区の貸土地情報を更新しました。

2018.12.23　多摩地区広めの売り土地情報を更新しました。

2018.12.15　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.12.13　　大塚帝京大学駅徒歩３分：ＫＳＰﾏﾝｼｮﾝ506号室にお申し込みを頂きました。（中大生協様）

2018.12.01　多摩地区の売り土地情報・貸土地情報・貸倉庫情報のページを更新しました。

2018.12.01　中央大学・明星大学駅徒歩１分：ＩＷＳ－apartment　３０１号室にお申込を頂きました。

2018.11.30　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.28 　今年の朝顔日記は終了しました。

2018.11.25　大塚帝京大学駅徒歩３分：ＫＳＰﾏﾝｼｮﾝに４件の予約申し込みを頂きました。（中大生協様）

2018.11.24 　ＫＳＰマンション３０８号室にお申込を頂きました。（中大生協様）

2018.11.24 　八王子市片倉：建売用地（２棟現場：業者様向け）の売却依頼を受託しました。

2018.11.23 　ＫＳＰマンション３１０号室にお申込を頂きました。（桜総合管理様）

2018.11.23　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.22 　多摩市居住支援協議会案件の（今回は高齢者）方の賃貸借契約が整いました。

2018.11.20　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.20　宅地建物取引士の更新講習を受講しました。

2018.11.１9　学生時代を思い出しました、あなうれし♪喜こばし♪〇〇勝てり♪

2018.11.17　 ＩＷＳ-apartment302号室予約受付を開始しました。

2018.11.15 　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.11.13　2018～2019：イルミネーションのページを新設しました。

2018.11.05　ＩＷＳ－apartmentにイルミネーションを設置しました。

2018.11.02　 ＫＳＰマンションにイルミネーションを設置しました。

2018.10.29 　多摩市居住支援協議会案件の方から、多摩市貝取のＫマンションに入居申込を頂きました。

2018.10.27　多摩地区広めの売り土地情報他のぺージを更新しました。

2018.10.27　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.19　町田市上小山田の貸地約３００坪の募集を新たに受託しました。

2018.10.18　多摩市居住支援協議会の案件で２回目の賃貸アパートの案内を行いました。

2018.10.18　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.16　青梅市新町９丁目の貸地に申し込みを頂きました。

2018.10.16　多摩市居住支援協議会の案件で賃貸アパートの案内を行いました。

2018.10.11　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.07　青梅市小曾木貸地の：賃料変更を致しました。

2018.10.07　大塚帝京大学駅徒歩３分：ＫＳＰマンション３１０号室の入居者募集を開始します。

2018.10.04　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.10.01　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを更新しました。

2018.09.30　多摩地区貸倉庫ページを新設しました

2018.09.29　多摩地区貸土地情報を更新しました。

2018.09.29　多摩地区広めの売り土地情報を更新しました。

2018.09.28　八王子市東中野売りビルの決済・引渡を行いました。

2018.09.25　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.09.19　町田市上小山田町の貸倉庫Ｄにお申し込みをいただきました。

2018.09.18　ほろ酔い「聖蹟桜ヶ丘日記」を更新しました。

2018.09.13　大塚帝京大学前徒歩４分の賃貸マンション全12室の管理を新たに受託致しました。

2018.09.08　 2018朝顔日記を更新しました。

2018.09.06　新＊新Ⅲ金魚迷惑な日記のページを新設しました。

2018.09.06　多摩センターにある賃貸マンション（全４３室）の売却の為の価格査定の依頼を受けました。

2018.09.01　新＊新Ⅱ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.09.01　大塚帝京大学駅徒歩３分：ＫＳＰマンション３０３号室の入居者募集を開始します。

2018.08.31　 ほろ酔い「聖蹟桜ヶ丘日記」を更新しました。

2018.08.30　多摩地区貸土地情報を更新しました。

2018.08.30　多摩地区売土地情報 情報を更新しました。

2018.08.30　町田市上小山田の貸土地Ｂ区画にお申込を頂き募集を終了いたしました。

2018.08.27　町田市上小山田の貸土地Ａ区画にお申込を頂き募集を終了いたしました。

2018.08.27　新＊新Ⅱ金魚迷惑な日記を更新しました。

2018.08.11　8/11～8/15まで夏期休暇となります。

2018.08.09　八王子市東中野の売りビルが成約になりました。

2019.02.19 【外国人研修生の住宅】

管理物件をご利用いただいている足場専門の会社から相談がありました。４月から外国人の研修生を雇い入れる予定だが、その住宅を探して欲しいといことでした。厄介な依頼だなとは思いましたが、いろいろ探してみるとやはり「外国人はダメ」という返事が返ってくるばかりです。そこでその会社さんに、いっそのこと１０００万円以下の団地のマンションか戸建て住宅を購入したどうですか？と提案しました。ただ何年も家賃を支払っているだけより、購入してその人達を住まわせその必要がなくなったら売却をして資金回収をすれば持ち出しが少なくなり、近隣の苦情も賃貸よりも少なく管理しやすですよという提案です。真剣に考えてくれてるようです。

2019.01.26 【相続に関する相談】

相続に関する相談がありました。権利関係ではなく相続税のことです。税理士さんに頼りっきりの計算ではなく、不動産鑑定士さんを利用すると結果的に税そのものを圧縮できる可能性がありますよというようにお答えしました。また永いお付き合いが始まりそうです。

2019.01.06 【車庫証明書】

車庫証明書の申請用紙に印が欲しいという方が来社しました。駐車場を管理していると「新車を購入したので車庫証明書の申請書に印鑑をください」という依頼が利用者からあります。管理者の印鑑を押せば、車庫証明は警察からもらえることになります。しかし、印鑑を押すだけで5,000円とか頂くのはどうかと思います。契約の更新事務手数料は頂きますが、車庫証明量としては当社は頂いていません。

2019.01.05 【契約書の内容】

今年もよろしくお願いいたします。さて、契約書について書きたいと思います。賃貸にしても売買にしても契約書の内容は重要です。重要事項説明書も「重要」というくらいですから、これも重要です。しかし、契約当日にいきなり読んでもらっても内容の細かいところまで理解できる人は誰もいないと思います。当社では、あらかじめ契約書類を契約前にお客様に見ていただいています。

2019.01.01 【謹賀新年】

今年もよろしくお願いいたします。

2018.12.27 【この１年を振りかえる：12月】

来春新入学予定の推薦合入試格者から管理賃貸マンションへ契約申し込みが９件ありました。また、新たに商業ビルのテナント募集のご依頼をいただきました。季節がら、忘年会も多く、年賀状の用意、神社の役員会・お札配り・越年迎年の準備等地域のボランテァ用事も数多くありました。

2018.12.26【留学生の受け入れ】

「入居者のために」と言っていますが、この入居者には外国人も含まれます。大学に通うとする外国人も、また、事業研修の名のもとにやってくる外国人も不動産業者としては相手にするようになるわけです。そうなれば、保証会社の厳選やソフト面で外国人対応の仕組みを構築しなければなりません。私どもは、それを構築するのが今後の仕事になるでしょう。また、家主もそれを受け入れる決断が必要になってきます。その決断ができないと他の物件との「差別化」と言う面ではＮＯです。

2018.12.25【家主は選択される側なる】

不動産業者が家主を選ぶ時代ということは、以前から言われておりますがこれはとりも直さず「不動産業者が入居者側に立つ」と言うことになります。逆に言えば、これまでは家主側に立っていたということになります。これは、住宅自体が不足していた頃の流れでそうなっていたのです。今後、人口減と住宅供給過剰の時代を考えるれば当然のことです。それに加えて、大学移転というこの地域の特性が加わるので、主役交代は自然の理です。

2018.12.24【ぼ～っと〇〇〇じゃねえよ】

中大法学部の移転が決まって何が起きるのでしょうか？多くの家主さんにはまだ実感がないのでしょう・・・。そりゃそうでしょう、５年後ですから。しかし、５年なんてあっと言う間ということを実感として理解していないと思います。家主から見る世界と、私ども不動産業者が見ている世界とは残念ですが違うのです。これまでは、「ちゃんとやれ！不動産屋！」とか言っていたのが逆になりますね、多分。ようやく、不動産業者が入居者のために家主を選ぶ時代が来ます。

2018.12.22【とうとうそうなりましたか】

大学のＨＰによれば、中央大学法学部が文京区大塚１丁目に移転することが決まったようです。これから我々学生向けアパート・賃貸マンションを扱う不動産業者にとって、いろいろ変化が出てくるでしょう。どう他社の物件と自社管理物件の差別化を図るかが問題です。

よく地元のナントカとか、私の地元ではというような言い方をしますが、不動産の業界でも地元の業者という言い方をします。私の住んでいる八王子市堀之内での我が家は、代々の先祖から暮らしているので地元と言えると思います。仕事場の聖蹟桜ヶ丘はそういう意味では、他所の地で新参です。３０年余聖蹟桜ヶ丘の事務所で仕事をしていますが、やはり「地元の案件が多いですね。。。

2018.12.15【お札配り】

「一年を振り返る１２月」分はもう少し後にしましょう。今日・明日と、神社の役員をせていただいている都合上、御札配り（お釜〆と言っています）をします。担当氏子の家庭を回って、新しい年を迎えるにあたっての神棚用の御札を配布する奉仕です。

青梅市の貸土地が成約になりました。その他、宅建士の更新講習や宅建協会南多摩支部の日帰り旅行などがありました。

2018.12.13 「この１年を振りかえる：10月」

当社の貸地の管理物件を契約しているお客様から、青梅方面で３００坪ほどの貸地を探して欲しいと言う依頼があり１ヶ月の間に６回程青梅市・瑞穂町方面に出掛けました。いろいろありましたが、同業の大学の先輩の紹介の物件が有力となり基本合意ができました。他は、雑用の多い月でした。

2018.12.12 「この１年を振りかえる：9月」

テナント募集の依頼を受けていた町田市上小山田の貸土地二区画が成約になり、さらに同じように依頼を受けていた上小山田にある貸倉庫も借り手がつきました。日頃のコンサルティングの成果です。

2018.12.11 「この１年を振りかえる：8月」

大塚帝京大学駅徒歩５分のところにある、学生向けワンルームマンションの売買契約が整いました。将来的に中央大学法学部の移転が具体化しつつあるタイミングで、一棟物の売り物が今後出てくる可能性が大いにある中で、勉強になることが多い案件でした。

2018.12.10 「この１年を振りかえる：7月」

１月頃に話が始まった、八王子市東中野のビルを売りたいと言う案件が基本的に纏まった。売主も直接買主も直接のお客様、仕事的には有難い形態。改めて物件調査を念入りに行いましたところ、膨大な資料になってしまいました。

2018.12.09 「この１年を振りかえる：6月」

八王子市東中野にある２０年来賃貸借をしている作業場の契約更新作業で、６ケ月前くらいから借主さんから賃料値下げ交渉の依頼を受け、交渉が漸くまとまり契約更新手続きが終了。永い期間交渉をしても報酬は変わらない、しかし、借主は賃料が下がる、貸主は要らぬトラブルを回避できると思えばやって良かった思える仕事です。

2018.12.08 「この１年を振りかえる：5月」

売って欲しいとか貸して欲しい等の依頼を受けると、先ずはその物件を見に行きます。それを現地調査とか物件調査という言い方をします。その現地調査で千葉県の長生村まで行きました。その物件は、現在でも未だ売れません。また、青梅市の山の中の土地も見に行きましたが、こちも未だ借り手がつきません。

2018.12.07 「この１年を振りかえる：4月」

学生アパートの入退去が一段落した頃、売却の依頼を受けていた八王子市東浅川の土地が成約になりました。マイホームを建てる計画を持った、小さなお子さんのいる若夫婦が購入者でした。先日現地を見行ってみたら、上棟が終わった段階でした。

2018.12.06 「この１年を振りかえる：3月」

３月と言えば、学生アパートの退去・入居のシーズンで毎日のようにその立会いが続き、朝の早い日もあれば夜遅い日もありました。地方から来る人は、前の晩に多摩センターのホテルに泊まっていて翌朝８時なんていう人もいれば、つわものは前の晩に九州を出て午前中に到着という人もいます。いずれにしても、お引っ越しは大変です。。

2018.12.05 「この１年を振りかえる：2月」

町田市上小山田の貸倉庫が成約になった月でした。借りた方は、なんと芸術家さん。倉庫内で創作活動をしながら、作品を展示するギャラリーとして使うとのこと。やはりどことなく変わった雰囲気をお持ちの方でしたが、大成してくれるといいなぁ・・・と思いつつ、エールを送った２月でした。

2018.12.0４ 「この１年を振りかえる：１月」

永年のお付き合いをいただいている、ＳＢＳ即配さんが探していた賃貸倉庫の契約ができた。元付業者は、宅建協会の府中稲城支部の会員さんの(有)中河原ホームさんでした。会うたびにこちらの状況を分かってくださり、親しく仕事ができ嬉しかったです。最後になって、「南多摩支部の支部長さんをされたれてんですね？！」と驚かれました。気づくの遅いよ！と思いましたが、まあ、そんなもんでしょう・・・と思いつつも親切にしてもらって良い仕事ができたことに感謝の１月でした。

2018.12.03 「情報交換」

先日、ハウスメーカーＤ社の営業マンＡ氏が３年ぶりに来社しました。「これからちょっと寄っても良いですか？」と言う事前連絡だったので短時間かと思ったのですが、１時間超の間、あれやこれやらお互いに話をしてしまいました。つまり用事は雑談だったりするのですが、これがいわゆる「情報交換」なわけです。彼も良い営業マンになりました。

2018.12.02 「早起きは」

朝方が寒い季節となり、布団からなかなか抜け出せないことがありませんか？今朝も思いました・・・、早起きは三文の徳というけれど、三文払って朝寝がしたい。。。

2018.12.01　「仕事≒ボランティア」

多摩市の居住支援協議会関係で多摩市貝取の賃貸マンションに入居が決まったＳ様の鍵の受け渡し、お部屋の確認に立ち会いました。奥様は、日当りの好い部屋で良かった・・・と嬉しそうでした。約２ケ月と手数が掛りましたが、いい仕事、いい経験でした。

2018.11.30　「遠方より来る　早帰りなり」

母校不動産会(建設不動産橙法会)のメンバーのＭ氏が、八王子市片倉の開発現場の資料を受取りに来社。滞在時間１０分足らず、短すぎないか？！。もう少し、説明したかったなぁ。

2018.11.29　「役に立つとき」

賃貸ﾏﾝｼｮﾝをｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝで飾る作業が今日で終了した。いろいろ電気の配線をしたりして、工業高校電気科卒が役立ったのは卒業以来初めて。。。大学の経済学部卒はいつ役に立つのだろうか。