当社のお客様からの情報です!

 

New!横浜市都筑区周辺で150坪~300坪程度の貸地を探しています。【直】2019.3.25

 

★町田市上小山田で2019年8月以降利用可能な貸土地(約1100㎡)が物件になりそうです。【直】2019.01.14

 

★町田市上小山田周辺で、絵画を保管する倉庫を探しています。【直】2018.12.20

 

★日野市周辺で、ケアサービス事業・託児所を経営するための土地を探しています。【直】

 

★八王子市越野・堀之内・東中野で住宅用地を探しています。自然が感じられる環境を求めています。【直】

 

★八王子市周辺で資材置き場として利用できる土地を探しています。

 調整区域可、若干の騒音が出るので人家のないところを希望。【直】

 

 

               これまでの不動産コンサルティング実績例 ③駐車場よりも資材置き場

駐車場として当社が管理している土地があります。

これまで、1台しか駐車していなかったのですが、その1台の利用者が解約したいと申し入れをしてきましたので、少々、その土地の利用形態を考えなおしてみました。

住宅の立ち並ぶ、地域ですから駐車場としての需要も低い地域です。そこで、建築用資材置き場として利用者を募集することとしました。

そうしましたら、募集開始から1週間で申し込みをいただきました。建設業界で勤めていた方が会社を辞めて、起業する方が結構いるものです。お陰さまで成約となりました。

この土地は50坪程度の広さですが、駐車場として利用する場合は50坪÷7坪(出入りを考えると1台当たり7坪が必要です)と言うことで7台駐車できtることになるのですが、需要の無い地域ですから、これまで1台(1台=¥7,000-)しか利用されていなかったわけです。それが、資材き場として賃料を8万円で募集したところそれが決めることができたのです。つまり、これまでの11倍を超える賃料が確保できるようになったことになります。周辺地域の状況をよく分析して、利用用途を考えなければ成約に結び付きません。

お陰さまで、土地所有者さんからは大変喜ばれいい仕事ができたと感じています。

               これまでの不動産コンサルティング実績例 ②海外からの研修生用住宅

当社で管理している貸土地をご利用いただいている建設業(足場レンタル会社)さんから、今回外人さんを雇うことになったのでその住まいを探して欲しいと言う依頼がありました。

当初は、依頼者も賃貸住宅(アパート)想定していたようです。当社もその路線でいろいろ探しましたが、ハッキリ言って相談に乗ってくれる業者さん・家主さんはありませんでした。

そこで、一千万以下の売りマンションか、売るに出ている一戸建てがないか探してみました。幸いいくつかの物件がありましたので、ご紹介をさせていただきました。依頼者は当初、なんで買わなければならないのか?というような顔をしていましたが、購入出来れば資産にもなるし、何よりも共同住宅と違って苦情がこることが少ないだろうと言うことをお話ししましたところ、入居者からは賃料も取れるのでその資金でも返済ができると言うことを言って頂き、提案を理解していただきました。結果、写真の住宅を購入していただきました。この戸建てには、数人が住む予定だそいうです。

国の研修制度を利用して外国人の労働力を活用すると言う事案ですが、住宅面の制度設計がないままのスタートなので、苦しむのは雇い主そして私ども不動産業者です。既に海外から来た研修生さんも住み始めておりますが、今のところ問題はないようです。

               これまでの不動産コンサルティング実績例 ①庭内神祠

庭内神祠(ていないしんし)と税務上は言うそうですが簡単に言うと、通常、民家などの庭の中に祠(ほこら)や、お社(やしろ)を建て神仏を祀る小規模な施設のことです。

平成24年の東京地裁庭内神祠は、相続税の非課税財産に該当するという判決があり相続税ついては掛らないということになりました。では、固定資産税・都市計画税はどうなのでしょうか…。

地元の知り合いから、何軒かで持っている稲荷様を何とか残したいということで取りあえず分筆しておきたいので測量屋さんを紹介してくれというお話しがありました。測量屋さんは、大学の後輩の土地家屋調査士に依頼しました。そこで、調査士さんとも話をして「境内地」に地目を変更すれば将来的にも固都税がかからなくなると考え、法務局に相談したところ「宗教法人登記がされていないので無理です」という答えでした。そこで、市役所に行き経緯経過を説明し、固都税を減免して欲しいことを話すと、神社庁の補助金申請をして、再度来て下さいと言うことでした。

その後、地元の神社の神主さんに確認すると年会費も掛ることや責任役員を選出し法人登記して下さいというお話でした。それでは、固都税を払った方が面倒がないということで一件落着のような雰囲気なってしまいました。
そこで考えたのが、相続税の非課税財産に該当するといことであれば、そもそも評価がないということであろうから、当然に固定資産税評価額もゼロのはず・・・。庭内神祠に関する固都税についていろいろ調べてみると、全国の自治体の中でも減免をしているところが多くありました。東京都の主税局でも23区内の庭内神祠はいくつかの前提(大したことではありません)があるにても減免しているようでした。そこで再度、役所に行って前記の内容を説明すると、役所内で検討し回答しますということになりました。

後日、頂いた回答は想像の通りでした。近所の皆さんにお役に立てた事例となり、大変嬉しい気持ちになりました。

不動尊、地蔵尊、道祖神、庚申塔、稲荷等で特定の者又は地域住民等の信仰の対象とされている庭内神祠をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。


                   調整区域の農地の活用

八王子市中山にある農地を売りたいお客様がいます。農業者でないと購入できませんが、よく手入れのされた畑です。価格は1515万円、面積は公簿で303坪です。また、買えないが、賃貸借で借りて耕作したい方もご相談をお受けいたします。

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