常に満室状態を保つための情報収集と施策

アパートやマンションなどの賃貸物件を所有している家主の皆様は、現在満室状態ですか？

賃貸物件を常に満室に維持することは、とても難しいことだと思います。どんなに営業力のある不動産会社に頼んでも、一旦は満室になったあと契約途中で退出しまい次のシーズンまで空いてしまったということはよくあります。

新築物件ならいざ知らず、物件そのものも経年が進めば近隣周辺の物件に比べ競争力が落ちてくるものですから、常にいろいろな分野の関係者からの情報を収集することが必要です。

入居率を高めることは収益を確保し、投資の成果を最大化する上で非常に重要です。そのためには、常に市場動向や顧客ニーズに敏感であり、効果的な情報収集が欠かせません。

まず、地域の不動産市場の動向を把握することが重要です。地域の賃貸需要や供給、賃料相場の変動などを常にチェックし、需要が高い地域や人気のある物件タイプを把握することも必要です。

また、競合物件や新築物件の情報も把握し、自身の物件の競争力を保つかつ高めるための戦略を考えることが大切です。

私事ながら、当社で管理していない物件のあるオーナーさんは、私に会うと「あそこの家賃はいくらか知っているか？」とか「あのアパートは外壁を塗り替えたが、何年くらいたつんだろうか？」とか必ずいろいろと聞いてきます。

これも一つの情報収集なんだろうと思います。この大家さんの物件は、満室ではないにしろ高い入居率を維持しています。

次に、顧客ニーズを把握することも重要です。入居者層のニーズや傾向を理解し、それに応じた施策を講じることが必要となってきます。

例えば、近年ではワーケーションやリモートワークの需要が高まっており、高速インターネットやワークスペースの整備など、それに適した設備を備えることも大切です。入居者のニーズを知るには、お客様に直接対応している不動産会社を使って上手く情報を得ることがポイントになります。

さらに、効果的な広告やマーケティング活動も欠かせません。業者の斡旋とは別に、家主自らインターネットなどのデジタルメディアを活用し、効果的な広告を展開することで、より多くの潜在的な入居者にアプローチすることが可能です。また、物件の魅力を伝えるための写真や動画の制作も効果的です。

最後に、入居者とのコミュニケーションを大切にすることも忘れてはなりません。定期的な入居者アンケートやフィードバックを活用し、入居者の声に耳を傾けることで、彼らのニーズに応えることができます。また、問題やトラブルが発生した際には迅速かつ適切に対応することが、入居者の満足度を高めるために必要なことです。

以上のような情報収集と施策の実行により、家主さんは自らの物件を常に満室状態に近づけることができるようになると思います。引き続き、地域や顧客のニーズに敏感に対応し、賃貸物件の運営を行っていきましょう。